कंपनी की घोषणा
TKO Hotels ने Service Properties Trust के होटलों के लिए $2.0 अरब की पेशकश की
प्रस्तावित पूर्ण नकद अधिग्रहण से Service Properties Trust को कर्ज घटाने और होटल कारोबार से बाहर निकलने के लिए धन मिलेगा, लेकिन इसके लिए बोर्ड की मंजूरी और अंतिम समझौते अभी बाकी हैं।
Online Franchise Chronicle · 9/10/2026
TKO Hotels ने Service Properties Trust के पूरे होटल पोर्टफोलियो को $2.0 अरब नकद में खरीदने के लिए औपचारिक लिखित पेशकश की घोषणा की है। साउथ डकोटा के एबरडीन से 9 अक्टूबर, 2026 को जारी घोषणा में TKO LLC ने कहा कि प्रस्तावित खरीद से Service Properties Trust (SVC) को कर्ज घटाने और अपने नेट लीज रिटेल कारोबार पर ध्यान केंद्रित करने का अवसर मिलेगा।
इस प्रस्ताव पर अभी सौदे की सहमति नहीं बनी है और यह बातचीत, SVC के बोर्ड की मंजूरी तथा अंतिम दस्तावेजों पर निर्भर है। निवेशकों और होटल संचालकों के लिए यह पोर्टफोलियो के स्वामित्व में संभावित बदलाव के साथ SVC के होटल कारोबार से पूरी तरह बाहर निकलने का प्रस्ताव है। यह चुनिंदा संपत्तियों की बिक्री से अलग है, जिसे TKO के अनुसार SVC का प्रबंधन तरजीह देता रहा है।
होटल कारोबार से पूरी तरह बाहर निकलने का प्रस्ताव
TKO ने दलील दी कि पेशकश में होटलों का मूल्य उनके निहित बाजार मूल्यांकन से काफी अधिक रखा गया है। बोलीदाता के अनुसार, अकेले होटल पोर्टफोलियो के लिए प्रस्तावित $2.0 अरब का खरीद मूल्य SVC के मौजूदा कुल शेयर बाजार पूंजीकरण से अधिक है।
अपनी दलील के समर्थन में TKO ने 6 अक्टूबर, 2026 को SVC के शेयर के $6.49 के बंद भाव और पिछले बारह महीनों में 50% से अधिक की गिरावट का हवाला दिया। ये आंकड़े व्यापक रणनीतिक बदलाव के पक्ष में TKO की दलील का हिस्सा थे, न कि SVC द्वारा समर्थित कोई मूल्यांकन।
TKO के मुख्य कार्यकारी जिम कोहलर ने प्रस्तावित अधिग्रहण को बोलीदाता के लिए महत्वपूर्ण बताया। उन्होंने कहा, “यह अधिग्रहण हमारी फर्म के लिए आमूलचूल बदलाव का अवसर है।” उन्होंने यह भी कहा कि TKO किसी समझौते तक पहुंचने के लिए SVC के बोर्ड और प्रबंधन के साथ बातचीत करना चाहती है।
कर्ज में कमी TKO की दलील का आधार
TKO ने कहा कि बिक्री से मिली रकम से SVC अपने नेट लीज प्लेटफॉर्म को बरकरार रखते हुए कुल बकाया कर्ज का चालीस प्रतिशत (40%) से अधिक चुका सकेगी। उसने इस कारोबार को 745 संपत्तियों वाला पोर्टफोलियो बताया, जिससे सालाना $500 मिलियन से अधिक EBITDA प्राप्त होता है।
बोलीदाता ने नेट लीज रिटेल में नकदी प्रवाह को पूर्वानुमान योग्य और पूंजी की जरूरत को सीमित बताते हुए इसकी तुलना होटलों के परिचालन की जटिलता, पूंजीगत खर्च और कारोबारी चक्रों के प्रति संवेदनशीलता से की। TKO का मानना है कि दोनों कारोबारों को एक ही बैलेंस शीट पर रखने से होटल पोर्टफोलियो SVC की पूंजी लागत तय करने वाला कारक बन जाता है।
TKO ने यह भी दलील दी कि ब्याज दरों की मौजूदा और अनुमानित स्थिति को देखते हुए भविष्य के पुनर्वित्त सौदों में SVC के लिए कर्ज की वर्तमान भारित औसत लागत बनाए रखना मुश्किल होगा। उसने कहा कि कर्ज की देनदारियां चुकाने के लिए अतिरिक्त पूंजी की जरूरत पड़ सकती है और सवाल उठाया कि क्या होटलों पर लगातार खर्च करने से SVC की पुनर्वित्त की संभावनाओं में कोई ठोस सुधार होगा।
बोर्ड से बातचीत और समझौते अभी बाकी
TKO ने कहा कि उसने कानूनी और वित्तीय सलाहकार नियुक्त कर लिए हैं और वह अंतिम समझौतों की दिशा में काम करने के लिए तैयार है। कोहलर ने कहा कि नकद भुगतान की संरचना से वित्तपोषण का जोखिम खत्म हो जाता है, हालांकि प्रस्तावित अधिग्रहण अब भी शर्तों के अधीन है।
सौदा पूरा करने के लिए सामान्य समापन शर्तों को पूरा करना या उनसे छूट मिलना, SVC के बोर्ड की मंजूरी और दस्तावेजों पर हस्ताक्षर जरूरी होंगे। TKO ने आगाह किया कि इसकी कोई गारंटी नहीं है कि समझौते पर हस्ताक्षर होंगे या सौदा अपेक्षित शर्तों अथवा समयसीमा के अनुसार पूरा होगा, या फिर पूरा होगा भी।
Source: PR Newswire. This report is based on an announcement issued by TKO Hotels. Figures and claims are attributed to the company and have not been independently audited.